Qué Considerar En Una Venta Corta

A consecuencias de la situación económica que sigue azotando el país se han desarrollado una serie de cambios en la forma que se compran y venden las casas. Ahora se requiere algo mas en su preparación y papeleo. Aunque se usan la mayoria de los mismos documentos -- el formulario de la oferta, el contrato, las divulgaciones (aunque limitado en casos de casas rematadas), la solicitud para la hipoteca, el fideícomiso, etc., ahora aplican otras cosas, particularmente tratandose de las casas sobre-giradas, o "bajo del agua," o las que se venden por remate, algo muy comun en este mercado.

Para los que se necesitan vender su casa por no poderla mantener son pocas las opciones, especialmente si debe mas de lo que vale en el mercado. Los dueños en estas condiciones intentan refinanciar o modificar su hipoteca esperando poderse quedar con su casa bajo mejores condiciones. Sin embargo, no siempre se logra esto. La venta "regular" se imposibilita por esas mismas condiciones – nadie querra ni podra comprar o financiar una casa por mas de lo que el mercado indica, especialmente por lo estricto que estan las reglas prestatarias. Ahora si pretende vender casa posiblemente lo pueda lograr a traves de una venta corta. Pero ¿qué involucra tal estrategia?

Para empezar, sepa que la venta por encautación hiptecaria es el resultado de no cumplir con los pagos a su debido tiempo. Los bancos pueden empezar este proceso tan pronto como el primer mes de retraso. En California el proceso dilata un total de 3 meses de notificación oficial (Notice of Default) y un mes adicional de notificación de la venta por el fideicomisario (Trustee’s Sale), o sea un total de 4 meses a partir de la fecha de la falta. Existe una confusión de lo que pasa despues de este proceso – ¿queda pendiente alguna deuda? ¿Le cobraran alguna multa? ¿Cómo quedaran las cosas? Las respuestas a estas preguntas depende de lo que haya hecho durante fue dueño. Si refinancio y le saco dinero a la casa despues de haberla comprado puede que deba algo sobre ese dinero – esto se conoce como un juicio de deficiencia (Deficiency Judgment), pero esto debera consultarlo con alguien que revise su situación específica para determinarlo.

Por lo general la venta corta, de acuerdo a un sitio ...